Q. 共有名義にできる?

Uh huh
ルー さん 33歳 女性 愛知県
2013年2月5日

今回、念願のマイホームを購入することになりました♪

これから、本契約の手続きに入るのですが、名義を夫一人の名義にするのか、共有名義にするのか悩んでいます。
ちなみに、頭金はそれぞれの貯金から半分ずつだして、残りのローンはすべて夫の支払いになります。

この場合は、少しでも私もお金を出しているので共有名義にすることはできますか!?
夫一人の名義にした方が良いのでしょうか!?

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A. みんなの回答

Whee
ikoiko さん 28歳 女性
2013年2月5日

共有した名義できますよ。
うちは頭金を私の、ローンを夫にしました。2/3以上頭金を支払ったので、2/3は私名義ですが共有名義です。

ちなみに不動産屋には、万一離婚した際はもめることがあるので避けた方が…と言われましたが…

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Whee
(*^^*) さん 31歳 女性
2013年2月5日

マイホームいいですね!!
名義については、控除のことも考えて決められた方がいいと思いますよ!

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Uh huh
びっけもっち さん 35歳 女性
2013年2月5日

マイホーム、羨ましいです!

親しい友人の場合ですが、頭金は友人(妻)だったけど
ローン返済はご主人の収入で行うそうで、名義はご主人だと言っていました。

上の方のアドバイスにあるように懸念事項があるようなので、
不動産屋さんと相談が良さそうですね。

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Whoa
みかん さん 28歳 女性
2013年2月5日

共有名義には出来ます。

が、もし万が一ご主人が亡くなった場合、ご主人名義ならローンは無くなりますが共有名義だとローンは残ると聞いた事があります。

あまり考えたくはないですが、何があるか分からない時代です。ご主人とよく相談されてください。

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Yeah
nordica さん 34歳 女性
2013年2月5日

固い話になりますが、ご容赦ください。

奥様が贈与税免除の範囲を超えて出資する場合。
1、共有名義にする。
2、贈与税を払う。

が必須になります。

共有名義にした場合、(利息や諸経費は省きます。)
仮に頭金の1000万円を500万円分ずつ払い、残り3000万円をローンにしてご主人が払うとします。となると、ご主人の共有持分は8分の7、奥様の共有持分は8分の1と登記されるのが一般的です。

しかし、他の方がご心配されているように、ご主人に万が一の時…は、住宅金融公庫や民間金融機関など住宅ローンの融資先や、団体信用生命保険の有無(民間金融機関だとほぼ必須で加入することになります)によりますが、ご主人様単独でのローンでしたら、いきなり残債を払う義務が発生することは回避できます。連帯保証人になってしまった場合、残債を負うことになります。住宅金融公庫では連帯保証人の設定が必要な事が多いので注意が必要です。(そのかわり団体信用生命保険の加入が任意になるのですが。)

また、ローンをそれぞれ二人で分割した場合、二人ともが住宅ローン控除が受けられますので、お仕事を続けられるならそれもいいかと思います。

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Uh huh
ミケ猫 さん 32歳 女性
2013年2月6日

うちは共有名義です。
市街化調整区域で、土地が私の母の物なので、
建物にも私の名義がないとダメいうことで、
頭金を私のお金で出したということにして、
ローンは100%旦那です。

なのでお金さえ払っていれば、
2人名義出来ると思いますよ。

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Whoa
さゆまゆ さん 34歳 女性
2013年2月17日

我が家は、共有名義です。
主人が死んだ時の贈与税のからみで、
共有名義にしたのですが、
ローンをご主人だけにしているのであれば、
名義を二人にしていると控除額が半分になるので、
不利になる可能性が高いです。

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