一回だけの買い物にしたいと思っていたのですが、どうしたら。

こんにちは！
私はこばっちさんの妹さんとは逆で、私は戸建が良くて、主人はマンションが良さそうです。

私もプランナーさんに聞いた時にマンションはローンが終わってからも管理費がすごくかかるので、長い目で見るとマンションの方がお金がかかるということを知りました。

それからというもの、「マンションなんて金持ちしか住めないねー」と洗脳？するようにブツブツ言ってます^^;
さらに2000万かかるとはいいこと聞きました！（≧∇≦）

戸建いやですか？
最近の戸建はあったかい家もありますよ！
知人の家はとてもあったかくて、暖房消して！いや、ついてないよ！っていうこともしばしば(;^_^A

戸建なら子供が暴れても気にしなくてもいいですし、いいもんですよ！

どうしてもいやなら、自分自身がバリバリ働いてさらに収入アップさせてもう一度プラン立て直してはいかがでしょうか？

一回だけの買い物にしたい、というなら戸建てになるという結論は出てると思うのですが。。

マンションだと、購入資金のためにローンを組みますよね？
さらにそこにマンションの維持費がかかります。
そして年数が経つごとに維持費は高くなります。
つまり、退職後、年金生活になっても戸建てなら、ローンが終わっていれば、家賃は入りません。。
何処か壊れてもお金がなければ、直さず我慢するだけ。
しかし、マンションだとローンを支払い終わっても、維持費は支払い続けます。
しかも今より断然高いです。
また、マンションの老朽化に伴うメンテナンスはあなたがこれくらいなら我慢出来る、それよりもこっちにお金を使いたいと思っても、メンテナンスは行われます。
ご主人と年齢がそんなに離れていたら、将来的に長生きするのはあなたですよね？
1人の年金でマンションの維持費と生活費を補うよりも、住居にお金がかからない方が気分的に楽だと思いますよ。
寒がりだそうですが、冬場の暖房代とマンションの年間維持費なら、維持費の方が高くなります。

結局、一生に一回の買い物にしたいのか、
とにかくマンションを買いたいのか、
相談者さまは結局マンションを買いたいわけですよね？
一生に一回の買い物なら、他の方も回答されているように戸建てという回答が出て当然とも言えると思います。

マンションを買うことを説得するには適当なメリットをたらたら並べても無理だと思いますよ。

一人で不動産屋さんに行って相談し、説得できる材料を集めてご主人にお話しされるのがいいのでは？
ただ、不動産屋さんも通常一生に一回の買い物なら戸建てをすすめますから、不動産屋さんをも悩ませるご相談だとは思いますが…。

そこまでマンションに心が決まっているなら、人に相談するだけ無駄だと思いますけど。
ただ、マンションにしろ、戸建てにしろ、将来的にご主人とはあの時、こう言ったから、こっちにしたんだと、どっちにしろ揉めると思いますよ。
むしろ賃貸で生活して、老後に一括で帰る範囲でマンションなり、戸建てなり買っては？

マンションを説得するって言っていますが、40年後に建て替え資金用意出来ないのですよね？
その時にお金がなくて、そこから賃貸に住まざるを得ない可能性があるのにどうやってご主人を説得するのか謎ですが。
確かに戸建てでも修繕費はかかりますよ。けれど、する、しないはあなたが決められます。
が、マンションはあなたが決められず、強制的に修繕です。マンションの壁の塗り替えも定期的にあります。5年後、10年後にガッツリ値上がりする管理維持費を考えたら、ネット代やセコムもそんなに変わらない気もしますがね。

トピ主さんが旦那さんよりお金を出すならマンションで話を進めればいいと思います。
旦那さんがお金を出すなら戸建になっても文句言える立場ではないかと。
戸建てでも鉄骨の高断熱高気密にすれば寒くないし、マンションぽい間取りにすればいいのでは？

マンションがそんなにいいなら資料等集めて頑張ってプレゼンしかないですねー
それでも戸建がいいと言うならトピ主さんが稼いでお金を出すぐらいしないと難しいと思います。

戸建て、そこまで寒くないですけど。我が家は日当たりの良い日は冬でも日中は暖房いらないくらい暖かいです。そこまで強迫的にマンションじゃなきゃ！っていう思い込みは何なんだろう…？

もういっそ、お子さんが独り立ちするまで賃貸マンションにして、夫婦二人用のマンションを一括で購入しては？

私は足音とかに気を使うからマンション苦手ですけどね～。

義理の姉がマンションを買ってましたよ。
家の周りの掃除をしなくて良いところがメリットだと言ってました。あとは駅近なので売り手が付きやすいと。
という事で、売却済みですが。
管理費については戸建てもある程度貯めておかなければいけないと思いますので大差はないでしょう。

反対にデメリットは、マンションの大きさにもよるでしょうけど、駐車場や駐輪場から自宅が遠いいので、寝てしまった子供を抱っこしての移動や買い物などの荷物が多いときに大変。駐車場が平面なら良いですが立体だといちいち面倒くさい上に時間がかかり、停電時怖い。朝の通勤時間にエレベーターがなかなか来ない。
というのが大変だったそうです。
マンションの楽さとはどのような点なのかな。

頭金をスレ主さんが払うとしても最終的に旦那さんの方が多く支払うことになるなら決定権は旦那さんですね
スレ主さんが頭金払ってローンも旦那さんよ負担が多いならスレ主さんの思い通りになりますよ。

マンション、戸建両方住んだことがありますが、どっちも一長一短でした。
確かにマンションの方が立地が良かったり、内装がしっかりしいるなーってとこもありますが
築十数年ですが、上の階の足音が多少聞こえましたし
光回線を引く時は住民の集まりの時に全住民から許可が出ないとダメだったり
車を擦られたり、他の家は駐車場で遊んでいた子供のボールが車に当たって凹んだり
警備入ってるのに車盗まれたり色々ありましたよ(笑)
築浅のマンションに住んでいる会社の人は駐車場が可動式の立体駐車場でしたがメンテナンスにお金がかかると言うことで
話し合いの結果平面駐車場にすることになりお金が掛かるし、新しい駐車場を探したり大変そうでした。
マンションはちょっとした集団生活になるのでお金以外にも大変なことはあるし
寒い時は寒いし暑い時は暑いです(笑)

今は戸建に住んでいますけど、音に関しては気にならないし、車を擦られる心配はないです。
そんなにお金をかけていないので寒い時は寒い、暑い時は暑いですがエアコンよくききます(笑)
近所の子供が車にボールを当てないか、台風が来たとき屋根は大丈夫か心配な面もあります。
マンションほど集団生活では無いので気は楽です。
今のスレ主さんの話を聞く感じだと暫く賃貸マンションで暮らしでいいような気もしますけどねー

スレ主さんは絶対マンションって感じになっているから不動産屋もマンションがいいってなりますよ～商売ですから(^_^ゞ
両方のメリット、デメリットを客観的に説明出来る人を信用した方がいいですよ。
夫婦の意見が一致しないのに焦っても仕方ないじゃないですか
年が離れてる人と結婚したのも子供を産んだのもスレ主さんなので
どうしてもマンションが譲れないのであればバリバリ働いて自分がフルローンを組めばいいだけの話です。
それなら旦那さんも納得するでしょう。

とりあえずご主人との論点がズレていることは理解していますか？
あなた→自分が寒がりだからマンション希望
ご主人→自分たちが住まなくなった後、売却して子供に残せる資産として戸建ての方が値段が高いから戸建て希望

論点がズレているのに、どうマンションがいいと説得するのか疑問です。

不動産以外にもＦＰなどへ相談しました？
不動産は商売ですから、買ってもらうように言葉を選ぶの前提ですよ。
建て売りで東向きのリビングは陽当たり最高って、不動産は言いますが、実際に住むと陽当たりが良過ぎて、スダレなどで窓を塞ぐ必要があります。

30年後にも維持管理費が変わらないの珍しいですね。
もしかして、修繕積立金を含めてないのでは？
それは5年後、10年後にガッツリ値上がりします。
新築だと、売れるように値段が抑えられていますよ。

戸建てなら建て売りしか無理、って程度の予算なら思い描いているようなマンションは無理だと思います。マンションとして付加価値の高い便利な物件は値段もそれなりです。中途半端な予算で中途半端な物件を妥協して買ったら絶対に後悔しますよ。

ご自分の意見を通したいなら、フルで働いてローンを半分負担するしかないですね。頭金だけ出してあとは旦那さんにお任せなら旦那さんの意見を受け入れないと。今のままだと駄々を捏ねている子供ですよ。

あと管理修繕費が２万って簡単に言いますけど、２万って大きいですよ？仮にローンが７万として、管理修繕費２万＋駐車場１万で月々は10万の支出です。ローンが終わっても３万の支出はずっとです。年金生活になった時、かなり負担ですよ。

そして管理修繕費が上がっていない場合、大規模修繕で足りない分を別途回収されます。

マンションのメリットが～と繰り返していますけど、暖かいという事以外に具体的に何も言えていませんよね？何が便利なんですか？それは貴女の予算で手に入るものですか？冷製に考えてみてください。

デモデモダッテちょこちょこ情報が後出し
マンションの話を聞かせてくださいと書いてあるからマンションの話をしても反応がずれていると言うのか微妙ですね(笑)

都心に住むならマンションがいいんじゃないんです？便利だし
共有スペースや無駄な設備があるのはやめた方が無難ですよ。トラブルの元になります。

22才で頭金2000万用意出来るなら頑張ってもう少し貯めて自分名義て買えばいいのでは？
頭金が増えればそれだけローンも楽になるし
早く返済が終わればその分老後の資金も貯まるでしょう。
しかもスレ主さんがフルローンを組むなら旦那さんも何も言わないでしょう。
他の方に指摘されてますが
旦那さんは子供に資産を残したい
スレ主さんは寒がりだから、便利だから
これじゃローンを組む旦那さんは納得しないでしょう。

>戸建ての修繕が一気にきた時のことを考えるとちゃんと積み立て出来ていなかったらと思うと、
>毎月徴収されてもしっかり修繕してもらえてかつ自分たちに面倒な事はないのは私にとってはメリットです。
>いつか来るであろう戸建ての修繕費を何でもない内からしっかり貯められるか不安でもあります。
>むしろ子供の為にとそちらに使ったりしてしまいそうで。

ちょっと意味がわかりませ(笑)
勝手に引き落とされて楽って意味ですか？
修繕費で賄えないときは普通に取られるというか、次からの修繕費上がりましたよ～
何時か来るであろうマンションの立て替え費用2000万+αどこいきました？(笑)
戸建の修繕費を貯めれるか自信無いのにマンションの立て替え費用大丈夫ですか？

こばっちさん(姉)は妹の相談やここでのアドバイスみてどう感じていますか？
姉として感じたこと妹に伝えては？
高い買い物になるので親に相談すればいいのになーと思いました。

正直、こばっちさんの妹さんは今は何も買わない方が幸せなような気がします。

4000万を総額として考えると、マンションは修繕積立金とか考えると、4000万の物件は買えませんよね…。修繕積立金とか計算して3000万円台半ばくらいの物件しか買えないのでは？
私は難しいことわかりませんが、例えば毎月10万ローン返済できるという家計だとした場合、マンションはローン+修繕積立金があるから例えば修繕積立金が毎月2万ならローンは8万返済と考える。
不動産屋からそう説明を受け、戸建てにしてもマンションにしても同じ額の物件を見るものだと思っていたけど、違うんだなと理解し我が家は戸建てを購入しました。もちろん、戸建ての修繕費は自分たちできちんと貯めなければなりませんが…。

他の方もおっしゃっているとおり、マンションが買いたいと言えば不動産屋はマンションを買わせるような営業トークをしますよ。

でも他の方からこれだけアドバイス頂いていてもマンションがいいということなら、とにかく旦那様を説得してマンション購入を頑張ってください。

22歳で2000万円の預金！
凄いですね！！頭金に突っ込むより、運用した方が良いような…今なら住宅ローン減税もあるし尚更。
それをFPがアドバイス出来ないってちょっとどうかと。

単純計算として、
戸建て
家の値段+積み立てる修繕費
将来的に売っても資産として500万以上

マンション
家の値段+振り込む修繕費+将来のマンション建て替え費用2000万円
将来的に資産として残らない

マンションの希望なら、ご自分で更に2000万円用意しては？
半分出すかはらマンション捨てきれないとありますが、マンションなら合計して6000万円のお金が必要ですよ？あなたが出すのは３分の１では？

予算4000万で4000万台の物件は買えませんよね？

預金が2000万あっても諸経費や税金に200万は必要でしょうから、1800万。物件が4300万として旦那さんは2500万のローンを組みますから、総支払い額は3000万近くになりませんか。

というか、将来の建て替え費用が準備出来ないからどうしようって相談ですよね？管理修繕費
は自動で引き落とされても、建て替え費用は積み立てられませんよ。まずはそこを説明できないと説得は難しいでしょう。

ざっくり言うと
街中に住みたい、車は不要、設備重視ならマンション
郊外暮らして、移動は車がメイン、広い家に住みたいなら戸建
と思いました。
どこに住んでいるかはわかりませんが住もうとしている場所にたいしてその予算は適正でしょうか？
戸建だと長細い３階建てとのこと。老後のことを考えると不便そうですね
マンションも相場より安いとなるとどうなのかなと。
地方に行けば4000万でハイレベルなマンションも選択できますけど
大規模マンションや、共有設備が充実しているマンションは避けた方がいいですよ、何かと面倒です。
食洗機とかディスポーザーとかあってもなくてもいいですが、壊れればお金が掛かるので修理どうするかは頭のすみに入れておいてください。

マンションにしろ戸建にしろ立て替え費用に不安があるなら購入を諦めて頭金に使うはずだったお金を老後のために残すか
22才で2000万用意出来るなら10年で2000万増やすことも可能なんですよね？
旦那さんマンションで説得出来ると思いますが？？？

何かよくわからないことがたくさんありますが、築浅の中古マンションやリノベマンションも考えては？？