知らなきゃ損!不動産のプロに聞く10万円安くなる新居探しの裏ワザ

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知らなきゃ損!不動産のプロに聞く10万円安くなる新居探しの裏ワザ

新居に関する費用はできるだけ抑えたい!

結婚したら、まず必要になるのが二人が住む「新居」!
住みたい部屋を探して連絡すると、不動産屋さんの店舗へ行き、そして内見、ようやく契約!となるときには、仲介手数料や敷金・礼金・初回の家賃2ヶ月分…と意外とびっくりな金額になることがあるって知っていましたか?
新しく始まる結婚生活で出費がかさむこの時期。新居に関する金額が安くなる方法があるとしたら、実践してみたいですよね。
今回は、初期費用を安く新居探しができる裏ワザを、不動産のプロである佐野正芳さん(不動産コンサルタント)に教えてもらいました!

賢い人はすでに使ってる!?新居探しの裏ワザとは…!



不動産のプロの佐野さんに、新居探しの裏ワザを聞いてみました!

新居を探す方法は、不動産屋さんへ行くかネットで探すかだと思うのですが、どちらがオトクですか?

ーー ネットで探せば不動産会社へ行かないメリットはありますが、良いと思う物件を見つけ実際問い合わせると「その物件は申し込みが入ってしまい、他にもいいお部屋があるのでお店に来ませんか?」と言われることが。
実はこの場合、高確率でこの物件は実在しません。こういった物件を「おとり物件」「おとり広告」と言い、この手の物件が氾濫している状況です。 不動産会社はネットで物件を紹介しているのではなく、物件を入口に自分たち不動産会社を探してもらっているのです。

ネットで部屋探しをしているつもりで、不動産屋さんを探していたんですね?!

ーー 不動産会社は「おとり物件」に直接行かれると困るので、正確な住所が載っていないのが殆どです。
また、ポータルサイトは不動産会社が部屋を載せているため、大家さんが広告費用を不動産会社に支払っていることも。支払えない大家さんの物件は、そもそも載っていなかったりします。


上の図を見ても、色々なお金が動いていることが分かりますね。他にも「敷金・礼金」というお金がありますが、実際どのように扱われているのでしょう?

ーー 敷金は、大家さんの「家賃などの担保」ですが、問題は「礼金」。昔は、礼金は大家さんへのお礼を表す慣習的なお金でしたが、今は殆ど不動産会社が礼金を受取っているんですよ。

えっ?でも、仲介手数料は1カ月が法律の上限ではないのでしょうか?

ーー 仲介した不動産会社が借主さんから「1カ月分の仲介手数料」を、さらに部屋を紹介した不動産会社が大家さんから「1カ月分の広告宣伝費」として礼金を受取る場合が多いのです。
仲介手数料では法律違反になりますので、業界用語でAD(advertisementの略)やB(back marginの略)、それらが大家さんが不動産会社に支払う広告費です。

それは知りませんでした。不動産屋さんの「裏の顔」ですね…!

ーー 大家さんの広告費を抑え、その分を借主さんに還元するサイトがあります。それが『ウチコミ!』です。
掲載している物件の仲介手数料無料。さらに、その中には敷金・礼金0円物件や初月フリーレントなど初期費用がかからない物件もあります。



佐野さんにご紹介いただいた『ウチコミ!』。では、その『ウチコミ!』を、次に詳しくご紹介します。

『ウチコミ!』ってどんなサイト?

『ウチコミ!』は掲載物件全て大家さんが登録している賃貸物件のサイト。
他のポータルサイトにはないリフォーム前や新築・未公開物件、DIYやペットOK、家具付きなど、特典のある物件もいっぱい!
そんな『ウチコミ!』の特長をご紹介します♪

1. ネットで物件を探せる!

不動産屋さんへ足を運び、何件も内見し…という新居探しは、時間も労力もかかり大変。
それに比べ『ウチコミ!』はネットで簡単に物件を探せます。掲載物件は大家さんが直接載せているので「おとり物件」などありません。お問合わせをしても店舗に呼ばれることもなく、見たい物件だけを見ることが可能です。
ネットで大家さんに直接メッセージが送れ、事前に確認したいことも聞けるので無駄もありません!物件の事なら不動産屋より大家さんの方が当然詳しいし、その場で交渉結果も聞けます。もちろん決裁権は大家さんにあるわけですから。

お部屋探しの「ウチコミ!」HPをチェックしたい方はコチラ

2. 仲介手数料がかからない

不動産屋さんがいない=仲介手数料がかからない!
『ウチコミ!』は大家さんと入居希望者の間の不動産屋さんがいないので、仲介手数料分が浮きます。でも、契約書類などの準備、契約業務はしてくれるので入居希望者からすると安心です。

プラス、『ウチコミ!』に掲載している物件の中には、敷金・礼金の0円の物件、フリーレント期間を設けている物件もあり、そうすると『ウチコミ!』で物件を見つけたほうが30万円近く安くなることも!大家さんからDIY用の壁紙や照明、カーテンのプレゼントなんて物件もあります。

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3. 大家さんに気軽に聞ける、交渉できる、頼れる!

『ウチコミ!』は、大家さんとメッセージを使い、内見の日時などを決めることができます。携帯1つで気軽に大家さんと連絡が取れるので、住む前に家の近所の情報を聞くことも。
住むまでに大家さんと連絡を取り合うので、実際住んだ後も何かあったときや困ったとき、頼れる存在が大家さんになるのです!

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始まる新婚生活、『ウチコミ!』を使って賢い新居探しを!

いかがでしたでしょうか?
せっかく始まる二人の新婚生活。時間もお金も節約して、『ウチコミ!』を使って効率よく新居探しをしましょう!

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※ 2016年12月 時点の情報を元に構成しています

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