マイホーム購入で迷っています。（長文ですみません。）

近所を歩いていてどうでしょうか。
私はどのような人が隣近所に住んでいるのか、気になるので。

わたしの実家はまさにその20坪の土地で道が狭いかんじです。
道が狭いのって一見短所に見えますが、道がせまいと、車が通りたがらないので、ほんとに全然車が通らず、すごく静かでしたよ。
かなり便利な中心地に近い住宅地でしたけど、うちの前の道では事故なんかも起きたことないって話でした。
近所のおうちの車しか通らないので、子供の頃ものんびり散歩したり、遊んだりしてました。

あとは、他の方もコメントされてますが、実際に歩いてみて欲しいです！
昼間は静かでも、夜はうるさかったり、近所の人は、高齢者が多いのか、若い人が多いのか、など。
騒音以外にも、ごみ収集の場所とかもチェックしてみたり。
近所に大きい犬がいるとか、色々発見できるかと思います！

重箱のスミをつつくようで、申し訳ないのですが、急な坂が老後の不安要素になるなら、3階たてもキツイと思います。最低限、昇り降りせずに生活できるなら、いいとおもいますが…。

あ3階建ては軽量鉄骨、2階建ては木造、などの違いはありませんか？個人的には防音や湿度の点で軽量鉄骨のほうが暮らしやすいように考えています。
本当は基礎や断熱材などにも、チェックポイントがありますが、その辺気になるなら調べられるといいと思います。

また、お子様達の学校は変わらないのでしょうか？
市区町村のハザードマップなども、ご覧頂くといいと思います。
また、今後住み替えを視野に入れるなら、国交省の路線価など土地代も調べられると、ひとつの参考になると思いますよ。

面倒ですが、楽しんで決めて下さいね。

2択はちょっとキツイですね。
どちらも悪い点が目立ちます。

まず住み替えを考えなきゃいけない物件は
手を出さない用がいいように感じます。

余程のお金持ちでない限り、結局住み替えなんてできないからです。

他の方も仰るとおり、
３階建の家の方ですが、
老後はたぶん１階での生活になると思うので、
そういう設計にされた方がいいと思いますが、
はたして、２０坪でそれが可能かどうかですね。

あと家を購入する上で一番重要なのは、
支払いが可能かどうかです。

審査は通っても実際支払いしてみると、
払えなくて結局家を売却になることが多いです。

なので明らかに
予算オーバーには手を出してはいけないと思います。

維持費とかもあるので、
ちょっと余力が残るくらいの物件にしましょう。

追加です。

どちらにも言えることですが、

照明やカーテン、その他家具など、
金額に入っているのか別なのかも確認した方がいいです。

もしないのであればローンとは別に自分で購入しなければなりません。

安いように思えますが、
全部屋揃えようと思うと、１００万近くはかかると思います。

坂の多い場所に住んでいる者です。
お年寄りも、年を取ってから急に坂のある家に住むわけではないので
鍛えられて、健康になっている人が多いですよ(笑)
坂がどの程度なのかにもよりますよね。
現在軽く上れる坂なら大丈夫だと思います。（若くてもしんどいと思うような坂は嫌ですね…）
なので私なら、建売の方を選びます。

20坪はやはり狭いと思いますので。
後は予算と相談でしょうか。

前者、間口４ｍというのは少し狭いですね。
後者、急な坂が気になります。
私なら、今回はどちらも選ばず、もっと時間をかけてでも他の物件をみてみます。
これだ！と思う家にであったら即購入かなと思います。

物件を見てないので
なんとも言えませんが、
どちらが、自分が暮らしていて居心地が良さそうでしょう。
暮らしている事がイメージできるのはどちらでしょう。
100％理想的な完璧な物件はなかなか難しいですからね。

実家の近くが坂ばっかりで、どこに行くにも急勾配を上るか下るかしかない場所で育ちました。高齢者も多かったですけど、まぁ慣れと言うか諦めと言うか…何とかなってました。学生時代は鍛えられましたよ。30分くらい立ち漕ぎで坂を上れるようになりましたからねー（笑）

私は建売って信用出来ないんですよね…。近所で建ててましたが、信じられないくらい早く出来上がりました。誰も見に来ないのでやりたい放題で。物凄い雨の中で木造の柱を立ててたり基礎を作ってたり…私だったら絶対に住むの嫌だなと思いました。他にも建売で家が傾いたとか手抜き工事されたとか。断熱材が全然入ってなくて夏暑く冬寒いとか。値段を抑える為に水まわり等の設備が最低ランクのものだったりしますし。長く住む家なんですし、もう少し視野を広げてみても良いんじゃないでしょうか。

我が家は注文住宅ですが、旦那は建売を買うくらいならマンションにするって言い切りました。マンションだと流石に手抜きは出来ないから、と。

我が家は賃貸で、マイホームを購入した私の周りの友人たちの話ですが、
不思議なくらい、みんな運命を感じるようにビビっと来て即決だったと言います。
いろいろな物件を見て回りながら、ある時この家だ、と出逢って
決断できちゃったのだそうです。
当初の予算内で収まったのかどうかまではわかりませんが。

ご相談の物件のどちらかを選ぶとしたら、私は後者が良いです。
予算オーバーが本当に４０万程度で済みそうでしたらですが。
駐車場の使い勝手のよさと坪数が多いこと、建築中で注文住宅のように
内装を選べることが理由です。