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 ミント さん  29歳  女性    2014年05月30日 11:06
相談

マイホーム購入で迷っています。(長文ですみません。)

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予算は3000万円以内と考えています。
建売住宅の方で仮審査に通りました。

注文住宅にしようか建売住宅にしようか迷っています。

『注文住宅』
諸経費込みで2700万円台で家を建てると言ってくれています。
間口が4mくらいで20坪。
平地で近くにはスーパー、学校、病院、銀行などがあり便利な場所です。
一本路地に入ったところなので、あまりうるさくない場所です。
ただ家前の道路が少し狭いので、駐車が苦手な私にとっては
駐車が大変かもしれないのと20坪は狭すぎるかと・・・
現在3階建てで図面を書いて頂いているところです。

『建売住宅』
諸経費込みで3040万円くらい(30坪)です。
150mくらいの少し急な坂を下ると平地が続き上記と同じようにスーパーなどが近いです。
家前は6mくらいの道路なので、駐車しやすく車通りは少ない静かな場所です。
こちらは2階建てで夏に完成予定なので、内装は注文住宅のように
色々選べるところがあります。
ただ少し急な坂があるので、老後は住み替えを考えないといけないかもしれませんし
予算をオーバーしています。

幼い子どもが2人いて、車は普通車1台です。
どちらに住んでも主人は自転車で会社に通えて、近くにバス停もあります。

私たちが探している地域は土地が高いので、上記より安い物件は見つからないと思いますし
年齢的なこと、これから金利が上がることを考えると今が買い時では・・・と思っています。

皆様でしたら、どちらの家を選びますか?
また家を購入する上で気をつけた方が良いことなど何でも良いので
アドバイスして頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

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 いっぽきゅん さん 34歳  女性
回答   2014年05月30日 16:04
近所を歩いていてどうでしょうか。
私はどのような人が隣近所に住んでいるのか、気になるので。
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 たぬ嫁 さん 26歳  女性
回答   2014年05月30日 18:05
わたしの実家はまさにその20坪の土地で道が狭いかんじです。
道が狭いのって一見短所に見えますが、道がせまいと、車が通りたがらないので、ほんとに全然車が通らず、すごく静かでしたよ。
かなり便利な中心地に近い住宅地でしたけど、うちの前の道では事故なんかも起きたことないって話でした。
近所のおうちの車しか通らないので、子供の頃ものんびり散歩したり、遊んだりしてました。

あとは、他の方もコメントされてますが、実際に歩いてみて欲しいです!
昼間は静かでも、夜はうるさかったり、近所の人は、高齢者が多いのか、若い人が多いのか、など。
騒音以外にも、ごみ収集の場所とかもチェックしてみたり。
近所に大きい犬がいるとか、色々発見できるかと思います!
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 rangerover1980 さん 33歳  女性
回答   2014年05月30日 19:52
重箱のスミをつつくようで、申し訳ないのですが、急な坂が老後の不安要素になるなら、3階たてもキツイと思います。最低限、昇り降りせずに生活できるなら、いいとおもいますが…。

あ3階建ては軽量鉄骨、2階建ては木造、などの違いはありませんか?個人的には防音や湿度の点で軽量鉄骨のほうが暮らしやすいように考えています。
本当は基礎や断熱材などにも、チェックポイントがありますが、その辺気になるなら調べられるといいと思います。

また、お子様達の学校は変わらないのでしょうか?
市区町村のハザードマップなども、ご覧頂くといいと思います。
また、今後住み替えを視野に入れるなら、国交省の路線価など土地代も調べられると、ひとつの参考になると思いますよ。

面倒ですが、楽しんで決めて下さいね。
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 樹 さん 33歳  女性
回答   2014年05月30日 21:24
2択はちょっとキツイですね。
どちらも悪い点が目立ちます。

まず住み替えを考えなきゃいけない物件は
手を出さない用がいいように感じます。

余程のお金持ちでない限り、結局住み替えなんてできないからです。

他の方も仰るとおり、
3階建の家の方ですが、
老後はたぶん1階での生活になると思うので、
そういう設計にされた方がいいと思いますが、
はたして、20坪でそれが可能かどうかですね。

あと家を購入する上で一番重要なのは、
支払いが可能かどうかです。

審査は通っても実際支払いしてみると、
払えなくて結局家を売却になることが多いです。

なので明らかに
予算オーバーには手を出してはいけないと思います。

維持費とかもあるので、
ちょっと余力が残るくらいの物件にしましょう。
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 樹 さん 33歳  女性
回答   2014年05月30日 22:11
追加です。

どちらにも言えることですが、

照明やカーテン、その他家具など、
金額に入っているのか別なのかも確認した方がいいです。

もしないのであればローンとは別に自分で購入しなければなりません。

安いように思えますが、
全部屋揃えようと思うと、100万近くはかかると思います。
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 semu さん 30歳  女性
回答   2014年05月30日 22:38
坂の多い場所に住んでいる者です。
お年寄りも、年を取ってから急に坂のある家に住むわけではないので
鍛えられて、健康になっている人が多いですよ(笑)
坂がどの程度なのかにもよりますよね。
現在軽く上れる坂なら大丈夫だと思います。(若くてもしんどいと思うような坂は嫌ですね…)
なので私なら、建売の方を選びます。

20坪はやはり狭いと思いますので。
後は予算と相談でしょうか。
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 sayuyu さん 35歳  女性
回答   2014年05月31日 11:17
前者、間口4mというのは少し狭いですね。
後者、急な坂が気になります。
私なら、今回はどちらも選ばず、もっと時間をかけてでも他の物件をみてみます。
これだ!と思う家にであったら即購入かなと思います。
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 かなえ さん 31歳  女性
回答   2014年06月01日 16:23
物件を見てないので
なんとも言えませんが、
どちらが、自分が暮らしていて居心地が良さそうでしょう。
暮らしている事がイメージできるのはどちらでしょう。
100%理想的な完璧な物件はなかなか難しいですからね。

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 ミント さん
コメント   2014年06月02日 10:57
返信が遅くなってしまい、すみません。
皆様のご回答、読ませて頂きました。
とても参考になるご意見を頂けて助かりました。

いっぽきゅん様
ご回答ありがとうございます。
確かにご近所さんがどんな方か気になるので
近々、近所を歩いてみようと思います。

たぬ嫁様
ご回答ありがとうございます。
主人の地元なので、聞いてみると「狭い道だけど、抜け道として使う人が多いから
意外と車が通るよ」と言っていました。
ごみ収集の場所などもチェックしてみようと思います。

rangerover1980様
ご回答ありがとうございます。
おっしゃる通り3階建ても老後は辛いですよね。
そこも重要でした・・・
上の子は幼稚園へ通っていますが、変わらなくても大丈夫です。
下の子も同じ幼稚園へ通わせようと思っています。
路線価など土地代も調べてみます。

樹様
ご回答ありがとうございます。
支払いのこともよく考えて検討しようと思います。
主人の実家から援助の話もあるのですが、まずは自分たちで
支払えるか、よく話し合っているところです。
現在の主人の職場が昇給しやすいところですし
私も子どもがもう少し大きくなったら働こうと思っています。
照明はリビングなどの各部屋にはありませんが
お風呂場や玄関、トイレなどには付いています。
カーテンはありませんが、食器棚とテレビ台は付いています。

semu様
ご回答ありがとうございます。
この辺りに住んでいる方は電動自転車を使われている方が多いようです。
お年寄りが途中ベンチに座って休憩しながら、坂を上っているところを
見たことがあります。
坂は確かにデメリットしかありませんが、semu様がおっしゃる通り
若いうちに鍛えておけば良いのかなと思いますし
ネットスーパーなどを利用すれば、買い物に出かけなくても済むのかなと
思ったりもしています。

sayuyu様
ご回答ありがとうございます。
やはり間口4mというのは少し狭いですよね。
時間をかけて探した方が良いとは思いますが
平地では安くて3400万円くらいなので
上記の物件以上に予算をオーバーすることは間違いありません。

かなえ様
ご回答ありがとうございます。
居心地が良さそうな家は迷いなく建売の方だと思っています。
私も100%理想的な完璧な物件は無いと思っているので
坂だけ我慢して建売を選ぼうかなと思っています。
一昨日3階建ての図面を見ましたが、やはり狭いと感じてしまったのでお断りしました。

皆様、色々と教えてくださって本当にありがとうございます。
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 注文住宅 さん 29歳  女性
回答   2014年06月03日 14:49
実家の近くが坂ばっかりで、どこに行くにも急勾配を上るか下るかしかない場所で育ちました。高齢者も多かったですけど、まぁ慣れと言うか諦めと言うか…何とかなってました。学生時代は鍛えられましたよ。30分くらい立ち漕ぎで坂を上れるようになりましたからねー(笑)

私は建売って信用出来ないんですよね…。近所で建ててましたが、信じられないくらい早く出来上がりました。誰も見に来ないのでやりたい放題で。物凄い雨の中で木造の柱を立ててたり基礎を作ってたり…私だったら絶対に住むの嫌だなと思いました。他にも建売で家が傾いたとか手抜き工事されたとか。断熱材が全然入ってなくて夏暑く冬寒いとか。値段を抑える為に水まわり等の設備が最低ランクのものだったりしますし。長く住む家なんですし、もう少し視野を広げてみても良いんじゃないでしょうか。

我が家は注文住宅ですが、旦那は建売を買うくらいならマンションにするって言い切りました。マンションだと流石に手抜きは出来ないから、と。


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 ミント さん
コメント   2014年06月05日 11:12
注文住宅様
ご回答ありがとうございます。
建売のお話を聞いて少し不安になりました。
この前、基礎工事を見てきました。
これから建つので頻繁に見に行こうと思っていますが
建売はどこでも手抜きというか・・・しっかりした家を建てられないのでしょうか。
不動産関係で働いている知り合いが大手注文住宅メーカーは
価格の40%くらいがメーカーの売上になるから、どこのメーカーで建てても
見えない部分は皆同じと言っていました。
ただ大手だと倒産する可能性が低いから、その点は安心だけど・・・
と言っていたので、私は注文住宅もあまり信用出来ません。
建売を信用しているわけでもありません。
ただ主人が注文住宅の家を実際に見て、建売と造りを比べた時
差ほど変わりはなかったと言っていました。
(主人の祖父が大工だったので、素人よりは詳しいです。)
注文住宅様がおっしゃる通り、もう少し時間をかけて検討しようと思っています。
貴重なご意見ありがとうございます。
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 M さん 36歳  女性
回答   2014年06月07日 12:30
我が家は賃貸で、マイホームを購入した私の周りの友人たちの話ですが、
不思議なくらい、みんな運命を感じるようにビビっと来て即決だったと言います。
いろいろな物件を見て回りながら、ある時この家だ、と出逢って
決断できちゃったのだそうです。
当初の予算内で収まったのかどうかまではわかりませんが。

ご相談の物件のどちらかを選ぶとしたら、私は後者が良いです。
予算オーバーが本当に40万程度で済みそうでしたらですが。
駐車場の使い勝手のよさと坪数が多いこと、建築中で注文住宅のように
内装を選べることが理由です。
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 ミント さん
コメント   2014年06月07日 15:50
M様
ご回答ありがとうございます。
建売の担当の方が「建築中なので、値段交渉は難しいですが・・・」と
言いながらも「気持ち程度ですが・・・」と10万円安くしてくれるそうです。
こちらの建売物件を紹介された時は坂道があるを理由に
一度はお断りしたのですが、他を探してやっぱりあの物件しかないと思い
建築途中を見学しに行きました。
きっと時間をかければ、もっと良い物件は出てくるのかもしれません。
ですが、検討している物件が売れてしまった時、後悔しそうな気もします。
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